并购扩张成主旋律，谁才是联合办公的“头号玩家”？

   近期，在中国联合办公领域，并购扩张成为主旋律，不仅有国内企业上演“大鱼吃小鱼”，还有国外企业的“乘势而入”。比如WeWork就加速中国市场的布局，在上个月以25亿元人民币并购裸心社，也顺势获取了裸心社在华的20家空间。这些系列并购事件的发生，也引发了外界对联合办公未来发展的关注。

 

   如众多业内人士所说，联合办公空间在经过野蛮生长后，马太效应逐渐显现，并购事件没有终止，类似事件还会继续产生。与此同时，头部玩家也即将诞生。

   在角逐头部玩家的道路上，氪空间是一个绕不开的名字，与一些国内相关企业抱团取暖的方式不同，氪空间一直致力于深度耕耘更适合企业发展的繁华商圈。

   根据相关消息显示，近3个月的时间里，氪空间在北京、上海两个一线城市的核心区域拿下近12万平方米办公空间。这是自2016年1月氪空间独立运营以来罕见的规模性布局扩张，此举动如蛰伏了许久突然腾空捕食的狮子一般，让其他竞争者颇感措手不及。

 

   去年，氪空间的社区运营面积为9万多平方米，工位数量一万四千多个。但在今年年初，就实现了新增签约物业面积12万平方米。换言之，过去的几个月时间里，新增物业面积的超过了两年运营面积的总和，速度飞快。

   回首过去两年的时间，氪空间在全国九大城市创建了30个多社区，主要布局在北京、上海、广州、杭州、南京、武汉、天津等城市。而且未来还将要登陆中国香港、日本东京、新加坡等华人聚居区。

 

   这一次扩张，氪空间主要集中在北京、上海两个一线城市核心地段的高品质写字楼，高格调、高租金、高楼品是着重选择。比如，北京金融街海峡国际大厦、北京王府井吉祥大厦及上海陆家嘴世纪汇广场。

   相关评论认为，这与WeWork中国拿高租金的上海恒隆广场的策略不谋而合，两家联合办公企业接二连三的占楼动作，也给市场释放了重要信号。

   2015年，随着“双创”风潮来袭，国内联合办公空间起步，经过了井喷式发展后，目前企业数量渐趋稳定，实力相对较弱的企业已被淘汰，行业对新进入者已经形成了一定壁垒。但是行业整体仍处于发展期，资本也对该领域比较看好。

   对于联合办公企业来说国内的市场非常巨大，北京有40万家中小企业，杭州有30万家，南京有20万家。这些城市里，众多办公条件急需改变的小公司在等待联合办公去“解救”。

 

   相对其他联合办公企业多选取租金便宜、地理位置稍偏的地点，氪空间多选择城市核心区。比如，北京王府井吉祥大厦4-5层近15,000平米，设立工位超2300个，将成为北京最大的联合办公空间。并且将高端、时尚、创意、美观等融入办公空间设计中，为入驻企业打造一条通向事业成功的必经之路。该区域未来也将形成联合办公的良性生态，为中小微企业提供区域优势的便利。

   通过联合办公企业的设计，很大程度上提高了传统写字楼的空间利用率，又直观地改善了空间的美感和舒适度，对于写字楼招商及楼层生态改善都是极大的促进，也可以更好地促进入驻企业快速成长和发展。